Comprar una casa por primera vez puede ser emocionante pero también difícil. Los compradores primerizos en Pennsylvania se enfrentan a varias decisiones importantes. No solo deben escoger una casa, también tienen que aprender sobre las opciones de préstamos y los programas de ayuda.
Por ello, en este artículo, vamos a explicar los diferentes tipos de ayuda disponibles para los compradores de primera casa en Pennsylvania. Así, quienes estén pensando en adquirir una propiedad, sabrán con qué opciones cuentan.
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Programas estatales para compradores de vivienda primerizos en PA
Si estás buscando comprar una casa por primera vez en Pennsylvania, no estás solo. El estado ofrece una variedad de programas de asistencia financiera que pueden ayudarte a hacer realidad tu sueño de ser propietario de una vivienda.
Desde préstamos hipotecarios con tasas de interés competitivas hasta créditos fiscales, hay opciones disponibles para adaptarse a tus necesidades y circunstancias individuales.
Estos son algunos de los más destacados:
Keystone Home Loan Program
Es un producto exclusivo para compradores de vivienda primerizos, personas que compran en áreas específicas y veteranos calificados. Este programa tiene límites de ingresos, precios máximos de compra y restricciones de crédito.
Puedes obtener más información sobre este programa y verificar tu elegibilidad visitando el sitio web oficial de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de Pennsylvania (PHFA).
Keystone Forgivable in Ten Years Loan Program (K-FIT)
Este plan, consistente en préstamos condonables en diez años, otorga un segundo hipotecario a compradores de casas elegibles por hasta el 5% del precio de adquisición o del valor tasado, el que resulte menor.
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Este préstamo se utiliza para ayudar con el pago inicial y los costos de cierre. Es importante destacar que este programa solo se puede utilizar en conjunto con el programa de préstamos hipotecarios Keystone.
Mortgage Tax Credit Certificate
El certificado de crédito hipotecario (MCC , por sus siglas en inglés) expedido por PHFA permite a los compradores primerizos de vivienda solicitar un crédito fiscal. Este puede ir del 20 al 50% de los intereses hipotecarios desembolsados anualmente, hasta un monto máximo de US$ 2.000 por año.
Este certificado se puede utilizar en conjunto con el préstamo preferido de HFA, el préstamo del gobierno de Keystone o un préstamo de asistencia de Keystone Advantage. Sin embargo, no se puede combinar con el préstamo hipotecario Keystone.
Proporciona hasta $10.000 en un segundo préstamo hipotecario sin intereses. Esto para compradores de vivienda primerizos que participan en el programa de préstamos hipotecarios Keystone de PHFA y cumplen con los límites de ingresos y precios de compra establecidos por el condado.
Este préstamo ofrece la posibilidad de reducir la deuda gradualmente en un período de cinco años, con un porcentaje de reducción anual del 20%, siempre que se respeten ciertas obligaciones. Hay que destacar que este plan se circunscribe a determinados condados que todavía no han recibido su cuota de fondos federales asignados.
Ubicaciones con programas de asistencia para comprar casa en PA
Estos programas varían según la ubicación. A continuación, se muestra una lista de algunos lugares que ofrecen programas de asistencia:
Condados
- Allegheny
- Berks
- Bucks
- Chester
- Cumberland
- Dauphin
- Delaware
- Lancaster
- Luzerne
- Montgomery
- Washington
Ciudades
- Filadelfia
- Pittsburgh
- Scranton
- State College
- Upper Darby
- Williamsport
¿Quién califica como comprador de vivienda por primera vez en Pennsylvania?
Según la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Pennsylvania (PHFA), se considera a una persona como comprador de casa por primera vez si dicha persona no ha sido propietaria de una vivienda en los últimos tres años, considerándola como su residencia principal.
Sin embargo, existen excepciones para los compradores habituales que compran en áreas de destino designadas y para algunos veteranos calificados. Es importante revisar las pautas de cada programa para conocer los requisitos específicos de elegibilidad y las excepciones aplicables.
Revisión de informe de crédito y preaprobación
Antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda, es importante revisar tu informe de crédito y corregir cualquier error que pueda afectar tu calificación crediticia. Puedes obtener una copia gratuita de tu informe de crédito a través de las tres principales agencias de informes crediticios: Equifax, Experian y TransUnion.
Una vez que hayas revisado tu informe de crédito y estés seguro de que es preciso, considera obtener una preaprobación de préstamo. Esto te dará una idea de cuánto dinero podrías obtener y te ayudará a determinar el rango de precios de las casas que puedes considerar.
Además, contar con una preaprobación puede hacer que tu oferta sea más atractiva para los vendedores y agentes inmobiliarios.
English: First-time homebuyer assistance in Pennsylvania