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Las razones para amortizar una hipoteca de forma anticipada pueden ser muchas, puede ser que hayas conseguido ahorrar un pellizco y quieras destinarlo a reducir tu deuda o también que los tipos de interés hayan subido y la cuota de tu hipoteca se haya disparado.
Cuando devuelves por adelantado una parte del capital pendiente en un préstamo hipotecario, así como en la mayoría de préstamos a plazos, debes elegir entre reducir el número de cuotas (reducir el plazo) o bien mantenerlo y reducir el importe de cada cuota.
Al amortizar hipoteca, ¿es mejor reducir cuota o plazo?
La respuesta a esta pregunta es: depende. La opción más económica siempre será reducir plazo, ya que el monto total de intereses será menor que reduciendo la cuota. Sin embargo, reducir el importe de la mensualidad puede resultar un desahogo importante que ayude a llegar más fácilmente a final de mes.
Si puedes asumir sin problemas el pago mensual, entonces te recomendamos optar por acortar el periodo de devolución. Si necesitas disponer de más liquidez para otros gastos o el monto ha subido porque han subido las tasas de interés, tu opción será la de reducir la cuota.
Para facilitarte esta decisión existen herramientas como nuestra calculadora para amortizar hipoteca, con la que puedes evaluar rápidamente la opción que más te convenga.
¿Cómo utilizar nuestra calculadora para amortizar préstamos?
Aunque la hemos enfocado a hipotecas, la verdad es que esta calculadora puede utilizarse para amortizar cualquier tipo de crédito a plazos, como pueden ser préstamos personales o préstamos auto para comprar carro.
Su uso es muy sencillo, solo tienes que indicar el monto pendiente de amortizar, el número de cuotas o mensualidades que restan para terminar de devolverlo y la tasa de interés que se aplica actualmente a tu hipoteca.
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A continuación, introduce el monto que quieres devolver de forma anticipada y pulsa el botón Calcular.
En los resultados obtendrás, por un lado, el monto de la mensualidad que obtendrás manteniendo la cuota que, evidentemente, será el mismo que estás pagando (puede variar ligeramente)
Por otro lado, obtendrás el monto de la cuota si lo que mantienes fijo es el plazo. Pagarás el mismo número de cuotas, pero cada una será más baja.
Además, para cada uno de los resultados calculamos el monto total que pagarás por el resto de hipoteca, simplemente multiplicando el importe de la cuota por el número de mensualidades.
Como podrás observar, para cualquier simulación que hagas, siempre pagarás menos en total si mantienes cuota (reduces plazo) que si mantienes plazo (reduces cuota).
English: Mortgage recast calculator, lower payments or shorter term?