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En los Estados Unidos no es habitual encontrar hipotecas con plazos de amortización inferior a los 15 años, ya que este suele ser el mínimo que ofrecen los bancos y entidades financieras, estando habitualmente el máximo en los 30 años de hipoteca, ya sea para tasas de interés fijas o ajustables.
Aun así, si quieres devolver el dinero antes de terminar el periodo acordado, siempre puedes amortizar de forma anticipada todo o parte del monto pendiente. Aunque esta operación puede conllevar costes y comisiones adicionales, así que mejor infórmate antes de contratar la hipoteca.
En esta página te mostramos la tasa de interés media de los créditos hipotecarios con un periodo de devolución de 15 años. También puedes ver la evolución de este valor a lo largo de los últimos años.
¿Qué ventajas tiene una hipoteca a 15 años?
Elegir el menor plazo posible para una hipoteca tiene muchas ventajas, pero la principal es que pagarás muchos menos intereses.
Esto es debido a que el número de cuotas afecta al monto de interés que pagas en cada mensualidad. Para hipotecas con plazos largos es habitual encontrarse que en los primeros meses pagas más cantidad de intereses que de capital.
Además, los propios bancos ofrecen menores tasas de interés para las hipotecas a 15 años que para las de 30, lo que se suma a lo anterior y hace que sean doblemente ventajosas.
Es cierto que la cuota de una hipoteca a corto plazo es más alta que la de una a más tiempo, por lo que lo ideal es hacer cálculos para pagar la cuota de mayor monto que podamos asumir sin tener que apretarnos el cinturón.
Para ello, lo mejor es utilizar una calculadora de hipotecas como la que ofrecemos en Busconómico, con la que puedes calcular tanto la cuota PI (Principal + Intereses) como la PITI, que también incluye los impuestos y los seguros.
¿Cómo se calcula el valor medio de las tasas de interés?
Para obtener el porcentaje medio aplicado por los bancos en sus hipotecas, se recopilan las tasas ofrecidas por los primeros 10 bancos de Estados Unidos en los 10 estados más poblados del país.
Esto supone más de la mitad de los nuevos créditos hipotecarios concedidos, por lo que es una cifra que nos permite hacernos una idea de la situación y evolución del mercado.
El valor se obtiene diariamente, y el cálculo lo realiza el portal online Bankrate, que ofrece también las tasas medias para otros plazos y tipos de hipotecas.
¿De qué depende la tasa de interés de tu hipoteca?
Además del plazo, que ya hemos comentado que se obtiene menor tasa por periodos cortos que largos, existen otros factores que también influyen en el porcentaje que finalmente te aplica el banco.
En los Estados Unidos y en la mayoría de países, las tasas de interés de las hipotecas van ligadas a los tipos de interés oficiales aplicados por el Banco Central correspondiente, en este caso la Reserva Federal. Este índice es totalmente ajeno a los bancos y al cliente, por lo que dependerá de la situación macroeconómica.
Tras este factor, la principal causa de variación de la tasa es tu solvencia. Esto incluye tanto tu score de crédito y tu perfil crediticio como tu situación económica y laboral, el salario que cobras y la estabilidad de tus ingresos.
English: 15-year mortgage interest rate