Adquirir una vivienda siempre será un compromiso importante para tus finanzas personales. Por eso, no puedes dejar nada al azar ni conformarte con información incompleta sobre el inmueble que será tu hogar. En esta ocasión, evaluaremos lo que deberías inspeccionar antes de comprar una casa.
Cómo funciona el proceso de inspección de una casa
La inspección de una casa representa una oportunidad para que contrates a un experto que te va a guiar durante el proceso.
Además de indicarte los posibles defectos de la vivienda, será el encargado de preparar el informe sobre las condiciones actuales de las instalaciones, lo que necesita arreglo inmediato o lo que requerirá mantenimiento después.
La importancia de la inspección radica en lo que puede hacer por el comprador. Te indica de manera concreta el nivel de cuidado que ha recibido la propiedad durante la estadía de los dueños desde su ocupación o construcción.
Si no estás satisfecho con el estado general de la casa, puedes pedir una rebaja o decirle al propietario que se encargue de las reparaciones para hacer la compraventa.
¿Cómo contratar a un inspector de viviendas?
Antes de pasar a las inspecciones críticas de la casa que quieres comprar, necesitas buscar a un inspector.
Ya sea que te lo recomiende una inmobiliaria, un amigo o lo busques en un directorio, pídele un reporte de muestra para ver cómo trabaja. Esto para saber lo que incluye, la claridad de sus observaciones y las notas que hace.
Por regla general, el contrato de compraventa debería incluir una cláusula sobre este procedimiento que indica cuántos días tienes para hacer la inspección.
Dependiendo de cómo está el movimiento del mercado en la zona elegida, pueden pasar una de 2 cosas: los inmuebles se venden rápido, dándote unos pocos días; las propiedades están tardando, dándote una semana o más.
Nuestra recomendación es que busques un perito antes de recibir la aprobación de la hipoteca. Así no pierdes tiempo una vez que tengas el dinero en mano y ya tengas la disposición para hacer una oferta.
Recuerda que los buenos inspectores suelen tener bastante demanda, en especial durante la primavera, cuando hay mayor venta de bienes raíces.
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?
En Estados Unidos, el costo promedio de una inspección ronda los $350-$600 en función del tamaño de la propiedad y su ubicación.
Por otra parte, vas a necesitar un presupuesto adicional en caso de que el experto encuentre otros problemas, como moho, asbesto o construcciones no permitidas. Pregúntale al dueño si te da más tiempo para investigar estas incidencias.
Inspecciones que debes hacer antes de comprar una casa
Más allá de los documentos básicos, como las escrituras de la propiedad o las posibles deudas, pondremos atención a la inspección física del inmueble.
La gran ventaja de este proceso es que te permite tomar una decisión más informada para que puedas decidir si encargarte de los arreglos u optar por solicitar un descuento en el precio.
Inspección de la casa junto a profesional
El inspector de viviendas será el encargado de darte una idea más clara sobre los defectos que podría presentar la casa, los posibles gastos futuros y las soluciones más adecuadas. Estos profesionales se encargan de revisar:
- Terreno. Esto incluye la condición del drenaje, la filtración del pozo séptico (si hay) y cómo están las cercas, aceras y entrada del garaje.
- Estructura. Aquí se considera la alineación de ventanas, inclinación del inmueble, señales de hundimiento y cimientos expuestos.
- Seguridad. Esta revisión contempla el estado de barandillas, pasamanos, escaleras y el funcionamiento de rociadores y alarmas de monóxido de carbono e incendio.
- Tuberías. La revisión interna comprende la temperatura del agua caliente, goteos o daños en tubos y función de retretes, fregaderos, bañeras y duchas.
- Sistema eléctrico. El perito evalúa el estado de la caja de fusibles, lámparas, ventiladores, enchufes y cómo se ve el cableado.
- Calefacción y refrigeración. El chequeo contempla el funcionamiento de la caldera, el AC, la chimenea y el radiador.
- Techo. Se considera las reparaciones a techos planos, condición de tejas, fallas en chimeneas, canaletas operativas y respiradores limpios.
- Sótano. Esta examinación atiende las filtraciones o daños en pisos, cimientos y paredes.
Ten en cuenta que las propiedades podrían tener uno que otro defecto y un inspector puede decirte cuáles son los que debes atender con mayor urgencia. Por eso pregunta cualquier duda que tengas.
Y si hay problemas de pintura con plomo, asbesto, radón, moho, cimientos o plagas, te sugerimos que consultes a los especialistas en estos temas. La inspección de tu próximo hogar no debe tomarse a la ligera y debes tratar de tener cada detalle bajo control para hacer valer tu inversión.
English: How to inspect a house we want to buy?