Los bienes inmuebles se utilizan a menudo como vehículo de inversión. La esperanza es que la propiedad comprada ahora valga más cuando se venda en el futuro, sobre todo si el propietario realiza mejoras en ella.
Al comprar una propiedad de inversión, tiene la opción de adquirirla en su propio nombre o comprarla bajo el nombre de otra entidad, como un Fideicomiso inmobiliario o una sociedad anónima de responsabilidad limitada (LLC).
Cada una de estas opciones tiene ventajas e inconvenientes, en gran medida relacionados con el alcance del anonimato del propietario y la protección de su responsabilidad.
Razones para comprar una propiedad como un fideicomiso inmobiliario
Un fideicomiso inmobiliario es un vehículo legal utilizado para la transmisión de activos, en el que los fideicomisarios mantienen la titularidad de la propiedad en beneficio de uno o más beneficiarios.
Este arreglo se utiliza ampliamente como una herramienta para disfrazar los nombres de los propietarios, para ayudar con la planificación del patrimonio, o para permitir que un grupo de personas invierta en una propiedad sin ser grabada de manera diferente.
¿Por qué un fideicomiso inmobiliario puede ser una buena opción para algunos inversores?
Varios propietarios
Si va a haber varios propietarios de una propiedad de inversión, un fideicomiso es útil para documentar las relaciones y los intereses de propiedad de todos los propietarios de forma consolidada.
Planificación patrimonial
Para las personas que desean asegurarse de que su propiedad de inversión evite los impuestos por fallecimiento, la transferencia a los herederos por medio de un fideicomiso inmobiliario puede ser una opción viable.
Razones para comprar una propiedad como una LLC inmobiliaria
Una LLC es una entidad comercial independiente de sus propietarios, como una sociedad anónima. Pero a diferencia de una corporación, que debe pagar sus propios impuestos de sociedades, una LLC es una entidad fiscal de "paso", lo que significa que los beneficios y las pérdidas del negocio pasan a sus propietarios, que los declaran en sus declaraciones de impuestos personales.
Debido a los beneficios exclusivos de una LLC, ésta es a menudo la mejor manera de que algunos inversores adquieran propiedades. He aquí el motivo.
Protección de la responsabilidad
Las propiedades gestionadas bajo una LLC tienen una responsabilidad limitada para el propietario, lo que significa que, si la propiedad es objeto de demanda, los propietarios de la LLC pueden ser demandados sólo dentro de las limitaciones que la LLC posee, y no más allá de eso.
Anonimato
Aunque en muchos estados se pueden buscar sociedades en Internet y averiguar quiénes son los propietarios, es un paso que la mayoría de la gente no da. A nivel de la comunidad, las LLC tienden a ofrecer más anonimato que los fideicomisos inmobiliarios, a menos que las personas anuncien la LLC.
Propiedades comerciales
Si la propiedad en cuestión va a tener más de un inquilino, como un edificio de apartamentos multifamiliares, o va a albergar a inquilinos comerciales, es aconsejable adquirirla bajo una LLC.
Una propiedad de este tipo está sujeta a un riesgo considerable en comparación con una vivienda unifamiliar a la que sólo acude una persona o una familia cada día. Los edificios comerciales de cualquier naturaleza tienen un flujo diario continuo de visitantes y suelen estar situados en zonas de mucho tráfico.
Razones para comprar una propiedad de inversión a su nombre
Por supuesto, la forma más obvia de comprar bienes inmuebles (como cualquier otra forma de propiedad) es simplemente a su propio nombre, sin ningún otro vehículo legal. Estos son los factores a tener en cuenta:
Gastos legales
La redacción de los documentos de un fideicomiso inmobiliario o de una sociedad de responsabilidad limitada requerirá la intervención de un abogado de derecho inmobiliario, lo que significa más gastos de cierre pero, contará con la asesoría necesaria para llevar esta inversión a cabo. Ahora, si desea evitar el costo adicional puede poner la propiedad a su nombre.
Seguro
El seguro de responsabilidad civil es más barato si la propiedad está a su nombre, en lugar de ser propiedad de una LLC. Si compran una casa unifamiliar bajo una LLC, la prima del seguro puede ser el doble de lo que hubiera sido bajo un fideicomiso inmobiliario o a su propio nombre.
Hipotecas
Puede ser más fácil obtener una hipoteca a su nombre, porque los bancos querrán poder reclamar sus bienes personales en caso de que no cumpla con los pagos del préstamo.